Gayrimenkul yatırım fonu nedir? Kimler yatırım yapabilir? GYF’lerin avantajları nelerdir ve yatırım yaparken nelere dikkat edilmelidir? Tüm bu soruların yanıtlarını birlikte inceleyelim…

Gayrimenkul yatırım fonları (GYF), yatırımcılara gayrimenkul yatırımlarına yatırım yapma ve bu yatırımların getirisinden faydalanma imkânı sunan, profesyonel yöneticiler tarafından yönetilen fonlardır. Sadece nitelikli yatırımcılar tarafından alınıp satılabilir.Gayrimenkul yatırım fonlarının gelirleri genellikle, portföydeki gayrimenkullerin değer artış kazancı, satıştan elde edilen kazanç, kira ve temettü gelirlerinden oluşmaktadır.GYF’ler süreli ve süresiz olarak kurulabilir. Bu fonlardan elde edilen gelirler %10 stopaja tabidir.

GYF alım-satım işlemleri için portföy yönetim şirketiyle iletişime geçilmesi gerekmektedir. Portföy yönetim şirketi ile yatırımcı arasında sözleşme imzalanır ve müşteri adına saklamacı kuruluş nezdinde hesap açılır.

Gayrimenkul Yatırım Fonuna Yatırım Yapmanın Avantajları Nelerdir?

• Gayrimenkul yatırımları, profesyonel yönetim tarafından planlanır ve yürütülür.
• Yatırımcılar, bireysel olarak erişimi zor olan gayrimenkul yatırımlarına, daha küçük bütçelerle yatırım yapma imkânına sahip olurlar.
• GYF’ler, SPK denetimi altındadır. Katılma payları, SPK onaylı portföy saklayıcı kuruluşlar tarafından saklanır ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde yatırımcının hesabına kaydedilir.
• Gayrimenkul yatırımlarının değerlemeleri, SPK onaylı değerleme kuruluşları tarafından yapılır. Fonlar ayrıca bağımsız denetime de tabidir.
• GYF’ler, doğrudan gayrimenkul yatırımlarına kıyasla, farklı gayrimenkul yatırım enstrümanlarına yatırım yapma imkânı sunar. Bu yönüyle, tek bir gayrimenkule kıyasla daha iyi risk dağılımı sağlar.
• Gayrimenkulün alım-satımı, aidat, bakım, kiralama gibi yükümlülükler, portföy yönetim şirketi tarafından üstlenilir.
• GYF’ler, bireysel gayrimenkul yatırımlarına göre daha likit yatırım araçlarıdır.

Gayrimenkul Yatırım Fonuna Yatırım Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?

• Fonun yatırım stratejisi detaylı şekilde incelenmelidir. Yatırım yapılacak fonun kira gelirine mi yoksa gayrimenkul değerine mi odaklandığı, KAP’ta yayımlanan bilgilendirme dokümanlarından öğrenilmelidir.
• Fon yönetim ekibinin deneyimi ve geçmiş başarıları araştırılmalıdır.
• Fonun yönetim giderleri ve diğer masrafları mutlaka öğrenilmelidir.
• Dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli konu, GYF paylarının likiditesidir. Fonların gerektiğinde kolayca alınıp satılabilir olması, yatırım kararları açısından kritik bir faktördür.